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新聞01

© Reuters. 萬訊自控(300112.SZ)2022年度淨利潤預增0%-10% 格隆匯1月18日丨萬訊自控(300112.SZ)公佈，預計2022年度實現營業收入10.45億元-11.25億元，同比增長10.27%-18.72%；歸屬於上市公司股東的淨利潤9254.14萬元-10179.55萬元，同比增長0%-10%。 業績變動原因如下：1、受益於經濟結構調整和製造業轉型升級等因素，石油、化工、冶金、電力、環保、智慧燃氣等行業對自動化儀表產品的市場需求持續增加。 2、報吿期內非經常性損益預計約606.67萬元，去年同期此項金額為552.91萬元。

新聞02

泰銖強勢反彈 料重啓更多IPO和收購 FX168財經報社(香港)訊 摩根大通泰國負責人 Marco Sucharitkul 表示，受益於泰銖走強的前景以及國際旅行的復甦，將扭轉泰國低迷的公開募股市場，併爲泰國公司的海外收購提供火力。 過去六個月，泰銖兌美元匯率上漲了約 12%，僅本月就上漲了 5% 以上，成爲同期亞洲表現最好的貨幣。 首次公開募股市場的早期試金石將是 SCG Chemicals Pcl 的股票出售，預計將恢復其高達 30 億美元的發行。礙於全球經濟不明朗、能源市場波動、高通脹和中國封鎖，母公司 Siam Cement Pcl 延後了原定於去年 10 月的 IPO 計劃。 （來源：彭博社） Marco Sucharitkul 說：“隨着泰銖走強改變了市場觀點，我們相信外國投資者的興趣正在迴歸。同時，包括泰國公司在內的亞洲企業正在尋求海外擴張，而堅挺的泰銖將有利於具有擴張野心的本地公司。” 泰國基準股指 SET 指數觸及自去年 4 月以來的最高水平，全球基金迄今向泰國股市淨投入 5.9 億美元。2022 年通過泰國 IPO 籌集了約 41 億美元，比上一年下降了 0.5%。不過，如果沒有當地投資者的支持性需求，收縮可能會更糟。 Marco Sucharitkul 指出：“如果你看看去年成功起飛的泰國首次公開募股，70% 到 80% 都被當地基金收購。” 儘管如此，根據當地貿易組織的說法，最近泰銖上漲令泰國出口商、製造商和一些企業感到不安，他們抱怨貨幣的快速升值正在削弱他們的競爭力和國家的經濟復甦。 泰國國家託運人委員會週二（1月24日）在聲明中表示，中央銀行應推遲加息，並穩定貨幣以幫助出口商。 （來源：彭博社） Marco Sucharitkul 認爲，泰銖的表現將促使泰國企業重啓海外投資。他表示：去年泰國企業幾乎沒有進行任何海外收購。 2021 年，PTT Global Chemical Pcl 以 40 億歐元（約合 43.5 億美元）的價格收購了歐洲特種化學品製造商 Allnex Holding GmbH，而 Central Group 及其子公司合作伙伴以 40 億英鎊（49.5 億美元）的價格收購了 Selfridges & Co.，這是多年來英國最大的零售交易之一。 原文鏈接

新聞03

© Reuters. 陽光房託執平貨 投資者入得過嗎？ 陽光房地產基金（0435.HK）宣布向羅守輝收購位於大角咀櫻桃街的西九匯。通告提及陽光買入價較估值低11%，但陽光是次交易將導致派息不增反減。早前領展房地產基金（0823.HK）收購新加坡項目有機會令派息增加，陽光收購就顯得相形見絀。 陽光以7.5億元買入西九匯，而物業在2022年年底估值為8.5億元，故售價較估值低11.9%，看似是成功執平貨。羅守輝更提供租金保證，由成交日至2024年6月底止的保證期間的總租金為4,731萬元。 然而，西九匯的每月租金收入為283.5萬元，全年租金收入為3,402萬元。假設未來一年租金收入不變，陽光收購西九匯的租金回報率為4.5厘，而陽光現有物業的租金回報率4.4厘。由於融資成本顯著上升，難以達致派息增加（yield accretive）。 西九匯增值有難度 陽光能夠以比較深的折讓執平貨，必然是商場項目先天缺陷就係細。西九匯商場面積不足6萬平方呎，較陽光現時擁有的上水中心、新都城一期、光華廣場還要細，限局了拓展租戶的可能性。一般來說，餐廳租戶承受租金能力較高，但西九匯食肆僅得兩間，卻有大量補習社及畫室的租戶，明顯是遷就商場項目先天缺陷的削足就履安排。 理論上，陽光可以透過進行資產增值計算，以引入更多食肆，達致提升租金收入的目的。然而，在滙豐中心及中銀中心上班的打工一族，其實大把午膳選擇，例如奧海城，大角咀舊區內亦是食肆處處，所以透過引入食肆這個如意算盤未必打得響。所以陽光是次䐟入物業，投資者只能期望賺取來自補習社及畫室的租金收入。 出租率有機會惡化 更重要的是，投資者要有心理準備西九匯的出租率有機會惡化。現時出租率僅90%，而今年就有超過30%樓面續租。理論上可以加租，但原有租客能否承受得到加租則是另一個問題。何況，西九匯還有物業代理這類租客，這類租客已經大打開口牌要求減租，甚至不再續租。所以西九匯出租率有機會惡化。 總括而言，陽光收購西九匯不能為投資者立即帶來派息增加，所以陽光現階段不值得投資者買入。 作者：Steven Cheung 更多內容： 日本城風雨不改增派 長線收息必買？ 求穩可趁調整買包裝食品股王 夜經濟概念股百威亞太值博？ 相關收息股陽光房託是現時穩陣收息好選擇？防守股：一隻能同時為您帶來增長的香港REIT長線收息仍可買陽光房託？本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)

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